Locazione – Immobiliare Internazionale Monza

Canone Concordato Vantaggi

Agenzia Immobiliare Internazionale Monza — Thu, 27 Mar 2025 11:54:09 +0000

La locazione a canone concordato ha numerosi vantaggi, soprattutto per i locatori.

Negli ultimi anni, sempre più proprietari di immobili scelgono di affittare le loro proprietà utilizzando il canone concordato. Questa formula contrattuale presenta vantaggi significativi per gli inquilini ma anche (e soprattutto) per i locatori, rendendola una soluzione interessante per chi desidera massimizzare i propri guadagni in modo fiscalmente vantaggioso. In questo articolo, ti spiegheremo come funziona la locazione a canone concordato, chi può accedervi e perché potrebbe essere la scelta giusta per i proprietari di immobili!

Canone Concordato in breve

Il canone concordato è una tipologia di contratto di locazione, prevista dalla legge 431/1998, in cui l’importo dell’affitto viene stabilito all’interno di una fascia di prezzo definita da accordi territoriali tra le associazioni dei proprietari e quelle degli inquilini. Questo tipo di contratto è applicabile principalmente a immobili ubicati in comuni ad alta tensione abitativa, come le grandi città e le zone limitrofe.

I contratti di affitto a canone concordato possono avere durate diverse, con le formule più comuni che prevedono un accordo 3+2 (tre anni rinnovabili per altri due), e offrono condizioni economiche agevolate rispetto al classico canone di mercato, sia in termini di importi che di tassazione.

Perché esiste il canone concordato?

Il canone concordato nasce come strumento per regolare il mercato delle locazioni in zone dove la domanda abitativa è molto alta e spesso i canoni di affitto risultano eccessivi per le possibilità del mercato. L’obiettivo principale è favorire l’accessibilità abitativa attraverso prezzi più contenuti rispetto agli affitti a libero mercato, pur garantendo ai proprietari delle condizioni assolutamente vantaggiose.

Questo sistema permette di bilanciare le esigenze di entrambe le parti: gli inquilini beneficiano di affitti più bassi e stabili, mentre i proprietari hanno accesso a una serie di incentivi fiscali significativi, che compensano l’eventuale riduzione dell’importo del canone rispetto a quello di mercato.

Chi può accedere al canone concordato?

Possono accedere al canone concordato tutti i proprietari di immobili situati nei comuni identificati da apposite liste. I contratti sono vincolati agli accordi territoriali, che definiscono i parametri di riferimento per il calcolo del canone, basandosi su caratteristiche come la zona, la metratura e lo stato dell’immobile.

Questo tipo di contratto non è limitato a un determinato tipo di locatori o inquilini: chiunque può utilizzarlo, a condizione che l’immobile rientri nei comuni idonei e le condizioni contrattuali siano conformi agli accordi locali.

Vantaggi per i locatori – Proprietari d’immobili

Negli ultimi anni, il canone concordato è diventato sempre più vantaggioso anche per i proprietari, grazie a una serie di motivi che vanno dalla tassazione ridotta fino a una maggiore competitività rispetto ai prezzi di mercato.

Prezzo più appetibile sul mercato

In passato, uno dei principali ostacoli all’adozione del canone concordato era la percezione che i prezzi imposti fossero troppo bassi rispetto agli affitti a libero mercato. Tuttavia, la recente evoluzione del mercato immobiliare ha ridotto questa forbice. Infatti, in molti casi, il canone concordato si avvicina notevolmente ai canoni di mercato, rendendo questa soluzione ancora più interessante per i proprietari.

Questa convergenza rende il canone concordato una scelta intelligente: da una parte, i proprietari possono offrire un canone competitivo, attraendo più facilmente inquilini affidabili e riducendo i tempi di vacanza dell’immobile. Dall’altra, non devono necessariamente rinunciare a guadagni significativi, dato che la differenza con il canone di mercato è spesso minima.

Tasse più basse sulla locazione

Il grande vantaggio del canone concordato per i proprietari risiede però nella tassazione agevolata. Optando per questa formula, i locatori possono usufruire di diverse agevolazioni fiscali, tra cui:

Cedolare secca al 10%: una delle agevolazioni più apprezzate è la possibilità di applicare la cedolare secca ridotta, che consente di pagare un’imposta sostitutiva pari al 10% sui redditi da locazione, invece del 21% previsto per i contratti a libero mercato.
Riduzioni sull’IMU: nei comuni che lo prevedono, i proprietari che affittano con canone concordato possono beneficiare di una riduzione fino al 25% sull’IMU e sulla TASI.
Detrazioni fiscali aggiuntive: in alcuni casi, i proprietari possono accedere anche a detrazioni fiscali extra, che rendono il canone concordato ancora più conveniente.

Grazie a queste agevolazioni, anche se l’importo del canone è leggermente inferiore rispetto a quello di mercato, il risparmio fiscale può compensare ampiamente la differenza, garantendo comunque un guadagno netto interessante.

Conclusioni

Il canone concordato rappresenta una scelta strategica per i proprietari immobiliari che desiderano ridurre la tassazione e massimizzare l’occupazione del loro immobile. Grazie alla convergenza dei canoni di mercato e alla forte convenienza fiscale, questa formula contrattuale è oggi una delle opzioni più attraenti per i locatori.

Mancato rinnovo contratto locazione

Agenzia Immobiliare Internazionale Monza — Tue, 31 Oct 2023 16:46:42 +0000

Mancato rinnovo contratto locazione

Mancato rinnovo contratto di locazione :Il locatore è una persona giuridica

Se il locatore è una persona giuridica:

come una società, un ente o un’associazione cooperativa con finalità sociali, assistenziali, culturali o religiose, e desidera utilizzare l’immobile per scopi legati a queste finalità, deve dare l’opzione all’inquilino un’altra abitazione idonea alle sue esigenze familiari.

Per procedere con il diniego di proroga del contratto, il locatore dovrà :

comunicare al conduttore le sue intenzioni tramite apposita raccomandata per non rinnovo del contratto di affitto.

La comunicazione del locatore sul mancato rinnovo del contratto di affitto deve essere trasmessa al locatario tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno (A/R) o (PEC).

Tale atto diventa effettivo quando il destinatario ne prende conoscenza, purché ciò avvenga almeno sei mesi prima della scadenza del primo termine contrattuale; in caso contrario, la comunicazione è considerata nulla.

Nel caso in cui il locatore invii questa notifica e poi, entro 12 mesi, non utilizzi l’immobile per le ragioni indicate nella comunicazione di risoluzione:

il conduttore avrà il diritto di richiedere la riattivazione del contratto di locazione, ottenendo così la restituzione dell’immobile, oppure di richiedere un indennizzo non inferiore a 36 mensilità del canone di locazione

Le motivazioni del locatore per mancato rinnovo contratto di locazione

Bisogna attendere almeno la prima scadenza del contratto per comunicare la volontà di impedire il rinnovo e solamente per i motivi indicati dalla legge.

La Legge n. 431/98 specifica quali sono i motivi di necessità:

- Intende destinare l’immobile a uso abitativo a sé stesso o a un parente. Entro il secondo grado di parentela (genitori, figli, nonni, nipoti), escludendo i parenti del coniuge.

- Intenzione di utilizzare l’immobile per scopi professionali, artigianali o commerciali ,per sé stesso o un parente di secondo grado.

- Mette in vendita l’immobile, a condizione che non possieda ulteriori immobili nel medesimo comune in cui risiede. L’inquilino avrà il diritto di prelazione.

- L’inquilino dispone di un’altra abitazione idonea per la sua famiglia nello stesso comune in cui si trova l’abitazione in affitto.

- L’inquilino, senza motivo valido, ha smesso di occupare l’appartamento in modo continuativo.

- L’abitazione fa parte di un edificio gravemente danneggiato che deve essere ricostruito o richiede interventi di consolidamento strutturale, deve disporre di un’autorizzazione edilizia regolare per tali lavori rilasciata dal comune.

- L’abitazione fa parte di un edificio destinato a integrale ristrutturazione, demolizione o trasformazione per la realizzazione di nuove costruzioni. Il locatore deve avere una regolare autorizzazione edilizia per questi lavori rilasciata dal comune.

Affitto

Agenzia Immobiliare Internazionale Monza — Wed, 05 Jul 2023 14:26:59 +0000

Registrazione del contratto locazione

Quanto costa la registrazione di un contratto all’Agenzia delle Entrate?

Registrare un contratto di affitto presso l’Agenzia delle Entrate prevede il pagamento di due imposte.

Imposta di bollo e imposta di registro.

L’imposta di bollo è pari a 16 euro e si applica a ciascuna copia del contratto di affitto.

L’imposta di registro varia in base al tipo di immobile locato.

Opta per il regime della cedolare secca, le imposte di registrazione del contratto di locazione non sono dovute.

Effettuata la registrazione prima di ottenere la ricevuta con i dati di registrazione tramite email è necessario attendere 48 ore

Come registrare contratto 2023?

È possibile registrare un contratto d’affitto utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate.

In alternativa, recati presso un ufficio territoriale dell’ente oppure affidare la registrazione ad un intermediario abilitato.

Come registrare un contratto sul sito dell’Agenzia delle Entrate?

Per registrare un contratto di affitto sul sito dell’Agenzia delle Entrate utilizza l’applicazione “RLI web”. In alternativa, utilizza il software “Contratti di locazione e affitto immobili (RLI)”.

Cosa succede se la registrazione del contratto all’Agenzia delle è Entrate in ritardo?

Quando la registrazione viene effettuata in ritardo, locatore e conduttore incorrono in sanzioni dal punto di vista fiscale e civile. Alla mancata registrazione segue, infatti, la dichiarazione di nullità del contratto. Questa determina la possibilità per il conduttore di richiedere indietro i canoni pagati al locatore.

Per quanto riguarda le sanzioni amministrative, queste variano in base al tempo trascorso dalla data della mancata registrazione del contratto.

Secondo quanto previsto dall’art. 69 D.P.R. n.131/1986:

l’omessa registrazione del contratto di locazione è punita con una sanzione dal 120% al 240% dell’imposta. Dovuta con un minimo di 200€, ridotta dal 60% al 120% nei casi in cui il ritardo non superi i 30 giorni.

La sanzione si riduce se si regolarizza la registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate.

Garante presso l’Agenzia delle Entrate: i costi

Il proprietario di casa, per tutelare la sua posizione, può optare per il contratto di locazione con garante, o anche fideiussore del locatore, che interviene nei casi in cui il conduttore non ottemperi ai suoi obblighi. Presso l’Agenzia delle Entrate, la registrazione del contratto di locazione con garante comporta un costo aggiuntivo per il locatore, pari allo 0,5% del canone di affitto, con una somma minima di 200 euro.

Tuttavia, se al contratto di locazione con garante viene applicato il regime della cedolare secca, non sono previste imposte aggiuntive per il proprietario per la registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate. L’opzione cedolare secca, in questi casi, non è utilizzabile da parte di coloro che affittano immobili per l’esercizio di attività di impresa, arti e professioni.

Cedolare secca presso l’Agenzia delle Entrate

Quando si decide di effettuare la registrazione del contratto di locazione con cedolare secca presso l’Agenzia delle Entrate, le procedure da seguire e le tempistiche da rispettare per l’operazione rimangono invariate. L’unica cosa che cambia per coloro che effettuano presso l’Agenzia delle Entrate, la registrazione del contratto con cedolare secca è l’esonero dal pagamento dell’imposta di registro e di bollo.

Quando, tuttavia, l’opzione non viene esercitata all’inizio, la registrazione segue le regole ordinarie; questo significa che imposta di bollo e di registro son dovute e non possono più essere rimborsate.

Agenzia delle Entrate la registrazione online

Oggigiorno è possibile effettuare, in completa autonomia, la registrazione del contratto di locazione online presso l’Agenzia delle Entrate. Questa modalità è obbligatoria per i possessori di almeno 10 immobili e per gli agenti immobiliari; è facoltativa per tutti gli altri. Presso l’Agenzia delle Entrate, la registrazione del contratto di locazione online è praticabile solo se si è in possesso delle credenziali SPID, CIE (carta d’identità elettronica) o CNS (Carta nazionale dei servizi),

Solo con queste, infatti, puoi effettuare l’accesso a RLI web, il servizio telematico dell’Agenzia delle Entrate, funzionante sia su pc che smartphone, dal quale si può compilare il modello RLI Agenzia delle Entrate e versare le imposte dovute per la registrazione del proprio contratto di affitto.

Presso l’Agenzia delle Entrate, la registrazione del contratto di locazione può essere fatta per mezzo di un intermediario abilitato o recandosi direttamente presso uno degli uffici dell’ente.

Nel caso in cui ci si affidi ad un intermediario o delegato, quest’ultimo è tenuto a rilasciare una dichiarazione, datata e sottoscritta, con la quale si fa carico della registrazione, del pagamento delle imposte relative ai canoni annuali e dell’esecuzione di eventuali cessioni, proroghe e risoluzioni. La delega può essere conferita ad un altro soggetto tramite compilazione di un apposito modulo che va presentato, nelle modalità previste, per ottenere l’abilitazione al servizio telematico Entratel.

Per effettuare la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate tramite sportello, allora sarà doveroso portare con sé tutta una serie di documenti .

Elencati e consultabili nella pagina online dell’ente.

Le marche da bollo

La registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate prevede il pagamento di alcune imposte a carico di locatore e conduttore, in parti uguali. La prima è l’imposta di bollo, pari a 16 euro (per ogni 100 righe o 4 facciate del contratto), che va applicata su ogni copia del contratto da registrare. Nel caso di registrazione del contratto di locazione online presso l’Agenzia delle Entrate, l’imposta di bollo viene calcolata direttamente dal sistema.

La seconda è l’imposta di registro, che varia in base alla tipologia di immobile affittato. Per i contratti pluriennali, quando la tassa viene pagata, al momento della registrazione e per l’intera durata del contratto, questa è pari al 2% del corrispettivo complessivo. Se, invece, viene versata anno per anno, corrisponde al 2% del canone relativo a ciascuna annualità. Ovviamente, chi decide di versare l’imposta di registro per l’intera durata del contratto ha diritto ad uno sconto.

La registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate è obbligatoria nei casi in cui la locazione abbia una durata superiore ai 30 giorni complessivi nell’anno solare. Pertanto, per gli accordi la cui durata è inferiore ai 30 giorni non sussiste per le parti l’obbligo di registrazione del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate. Questo vale sia in caso di registrazione di un contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate ad uso commerciale sia in caso di contratto d’affitto ad uso abitativo.